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Real estate


Il crowdfunding nel mondo immobiliare

Il real estate crowdfunding1 è una tipologia di finanziamento collettivo in cui avviene una raccolta di capitali per investimenti immobiliari. In altre parole è l'applicazione pratica del crowdfunding al settore real estate. Si tratta, sostanzialmente, di «un sottoinsieme del crowdinvesting che permette a investitori, in cambio di una remunerazione del capitale, di partecipare al finanziamento di un progetto immobiliare in ambito residenziale o commerciale, tipicamente l'acquisto di un immobile perché sia messo a reddito, la ristrutturazione di una proprietà o lo sviluppo di un progetto greenfield»2.
Si tratta di un modello riconducibile, sulla base dei portali attualmente operativi3all'equity crowdfunding oppure al social lending.
Nel primo caso l'investimento immobiliare avviene4 sia in modalità equity-based sia attraverso un normale prestito bancario. Infatti il capitale da finanziarsi viene suddiviso in due componenti: equity e debt. L'equity, ossia l'acquisto di titoli di capitale proprio (azioni), pesa per il 65-70% dell'interno investimento e viene così ripartito: il 25-30% in capo all'imprenditore e il 40% disponibile per la 'folla' online5. Il restante 30-35% dell'importo da raccogliere viene erogato da una banca (debt) sottoforma di prestito, il che consente di ridurre il rischio complessivo dell'operazione6.
Quando, invece, il real estate crowdfunding ricorre al social lending, il meccanismo7 di funzionamento è pressoché identico a quello di tale forma di finanziamento collettivo.
Il real estate crowdfunding permette di risolvere alcune delle problematiche relative all'investimento immobiliare, quali8:
  • Il finanziamento di un progetto di real estate anche con importi di denaro bassi che, sostanzialmente, si traduce nella possibilità di diversificare il proprio investimento, allocando il proprio capitale in più progetti immobiliari su diverse aree geografiche e su differenti tipologie di immobili;
  • La delega della gestione dell'immobile agli enti promotori;
  • L'eventuale aumento della liquidità dei propri investimenti, nel caso in cui le piattaforme di real estate crowdfunding consentano di scambiare le proprie quote di investimento su un mercato secondario (appositamente costituito).
Per maggiori informazioni sull'investimento immobiliare tramite crowdfunding e sulla relativa disciplina IVA si consiglia la consultazione delle box sottostanti.

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1. Per maggiori informazioni si invita alla consultazione di POLITECNICO DI MILANO, 3° Report italiano sul CrowdInvesting, Politecnico di Milano – School of Management, 2018,  V. FERRERO, Real Estate, può essere il futuro «sicuro» del crowdfunding?, Diario del Web, 01/08/2017 assieme ai siti ufficiali di due piattaforme per il real estate crowdfunding: Housers e Walliance.
2. La definizione di real estate crowdfunding si riferisce a: F. GAMBARINI, Crowdinvesting, che passione: in Italia raccolti 249 milioni di euro, Corriere della Sera, 17/07/2018.
3. Ai primi di settembre del 2017 gli unici portali effettivamente operativi erano Housers e Walliance.
4. Il riferimento è al meccanismo di funzionamento della piattaforma Walliance.
5. e 6. Si veda V. FERRERO, Real Estate, può essere il futuro «sicuro» del crowdfunding?, Diario del Web, 01/08/2017.
7. Il riferimento è al meccanismo di funzionamento del portale Housers.
8. POLITECNICO DI MILANO, 3° Report italiano sul CrowdInvesting, Politecnico di Milano – School of Management, 2018, pp. 53 ss.









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