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Real estate


La normativa del crowdfunding immobiliare

In Italia, in base ai portali esistenti, il real estate crowdfunding1 è una tipologia di raccolta fondi riconducibile2 al modello equity2 oppure al social lending3.
Nel primo caso l'investimento immobiliare avviene4 sia in modalità equity-based sia attraverso un normale prestito bancario, dove la parte equity dell'investimento coincide con l'acquisto di titoli di capitale proprio (azioni). Al contrario, nel caso in cui si parli di social lending, l'investimento avverrà secondo il funzionamento di tale modello.
Alla luce di questo la normativa inerente al real estate crowdfunding è riferibile: alla regolamentazione della raccolta di capitali di rischio tramite portali online (equity crowfunding), alla disciplina del social lending, alle leggi sui prestiti bancari e, ovviamente, alla legislazione del real estate.

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1. Per maggiori informazioni si invita alla consultazione di V. FERRERO, Real Estate, può essere il futuro «sicuro» del crowdfunding?, Diario del Web, 01/08/2017 assieme ai siti ufficiali di due piattaforme per il real estate crowdfunding: Housers e Walliance.
2. Il portale italiano di real estate crowdfunding (Walliance) è iscritto come gestore autorizzato all'interno del Registro Consob per i gestori di piattaforme equity-based e finanzia i progetti immobiliari suddividendo l'importo da raccogliere al 70% circa tramite equity crowdfunding e al 30% tramite un presitito bancario.
3. Il riferimento è al meccanismo di funzionamento del portale Housers.
4. Ci si riferisce al funzionamento della piattaforma Walliance.





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